CABA / GCBA
Regularización de obra sin permiso en Buenos Aires
Documentación técnica para incorporar una construcción existente al circuito formal de presentación y control.
Si tiene una construcción en la Ciudad de Buenos Aires realizada sin los permisos correspondientes, existe un camino legal para regularizarla ante el GCBA. El ingeniero estructural tiene un rol central: sin verificación y documentación técnica firmada, el trámite no avanza.
Aplica a ampliaciones, obra nueva construida sin visado, reformas que modificaron estructura portante o cambios de uso no documentados.
Rol del ingeniero estructural
Relevamiento de la estructura existente
Se inspecciona y mide la construcción tal como fue ejecutada: dimensiones reales, materiales, sistema constructivo y estado de conservación.
Verificación estructural
Se comprueba que la construcción cumple requisitos mínimos de seguridad según CIRSOC 101, 201, 301 o 303, según corresponda.
Planos conforme a obra
Se elaboran planos que reflejan lo construido, incluyendo plantas, cortes, detalles estructurales y fundaciones.
Firma y visado CPIC
Los documentos técnicos llevan firma profesional y visado cuando el trámite lo requiere.
Lo que hay que saber antes de empezar
No toda obra puede regularizarse. Si la construcción tiene defectos que comprometen la seguridad, la regularización requiere refuerzos previos.
Regularizar no evita multas. Pero reduce problemas futuros de escrituración, venta, habilitación comercial y trámite municipal.
El arquitecto coordina el trámite. El ingeniero estructural aporta la documentación técnica que la presentación necesita.
Cómo es el proceso
- Consulta inicial. Dirección, tipo de construcción, superficie y situación.
- Visita técnica. Relevamiento en sitio y evaluación estructural.
- Verificación y documentación. Memoria técnica y planos conforme a obra.
- Entrega firmada. Documentación lista para incorporar al trámite.
Consultar regularización
Enviá dirección, tipo de construcción y si existe plazo municipal o notificación de infracción en curso.
+54 9 11 6103 0382